Рынок жилья в России растет с каждым годом. Все больше и чаще квартиры покупают не для личного проживания, а для заработка.
Бесспорно, дополнительные метры жилплощади — это прекрасное вложение средств и стабильный доход при сдаче в аренду.

Отсюда с каждым годом набирает популярность передачи права от имени владельца управлять сдачей квартиры профессиональному управленцу.

Такая система называется доверительным управлением недвижимостью. Услуга не новая, но не все знакомы с тем, как она работает в условиях нашей страны.

Что же такое управление арендой?

Компания или организация получает ограниченное право использовать жилые площади для сдачи в аренду, при этом выполняя все в интересах владельца квартиры.

Например, управляющий:

• размещает рекламу жилья на специализированных интернет-сайтах и ресурсах;
• публикует объявления об аренде на досках объявлений;
• принимает звонки от потенциальных арендаторов;
• проводит показы жилья;
• производит передачу ключей, заселение и выселение по графику;
• поддерживает состояние помещения в чистоте;
• следит за оплатой коммунальных услуг (вода, газ, электричество, интернет и т. д.)
• взимает арендную плату;
• улаживает все конфликты и нюансы с жильцами.

Важно!
Для правильного оформления квартиры в доверительное управление арендой, необходимо составить договор между собственником и управляющим.

Плюсы доверительного управления

У владельцев отпадает необходимость заниматься вопросами связанными с поиском платежеспособных клиентов, беспокоиться о заселении или выселении в установленное время, самостоятельно убирать помещения или стирать постельное белье.
Все эти заботы возьмет на себя управляющая компания, а собственники получат доход.

Как правильно оформить договор

Подписанный документ о передаче права на управление недвижимостью необходимо обязательно зарегистрировать, так как без регистрации он не имеет законной силы.
Кроме того на управляющего надо будет составить нотариальную доверенность с ограниченными правами пользования квартирой.

Важно!

Квартиру в доверительном управлении без согласия собственника нельзя передать в дар или оформить продажу. Поэтому право собственности остается за ее фактическим владельцем.

После регистрации и доверенности, жилье осматривают, фиксируют общее состояние (ремонт, мебель, технику и т. д.), а только затем управляющий приступает к своим обязанностям.

Важно!
Полученная арендная плата выплачивается владельцу жилплощади за вычетом вознаграждения управляющей компании.