Долгосрочная аренда удобнее и безопаснее, в плане сохранности имущества хозяина жилья, так как арендаторы заключают договор и проживают достаточно долго. Поэтому владельцу квартиры легче следить за состоянием своей жилплощади, мебелью и прочими вещами.

Правда и минусы в длительной сдаче присутствуют — плату за аренду повысить нельзя, она строго прописана в договоре и повышается только при соблюдении определенных условий.


Вариант с посуточной (краткосрочной) арендой по доходности значительно выгоднее. Собственник сам решает какую стоимость назначить за проживание в зависимости от количества жильцов (один человек, пара или это семья с детьми), выходных и праздничных дней.

Так, например, в новогодние праздники сумма может увеличиваться в два или даже в пять раз, по сравнению с посуточной платой среди недели в начале декабря.

Доходы хорошие от краткосрочной аренды, а так ли все легко?


Если разобраться как работает посуточная (краткосрочная) сдача квартиры, то выглядит она, словно карусель, где все идет по кругу: размещение объявлений, согласование по телефону или в сообщениях, встреча и показ помещения, заселение или передача ключей при выселении, уборка и стирка. И потом все сначала.

Бизнес на этом построить можно и довольно успешный, но физические и моральные затраты конечно потребуются и немалые.

Чтобы действительно выгодно сдавать квартиру посуточно или краткосрочно, нужно учесть все эти нюансы.

1. Состояние жилья

Изначально в таком помещении должна быть необходимая мебель, бытовая техника, интернет, исправная сантехника, посуда, постельное белье и т. д.

Конечно, можно сдать квартиру и с «бабушкиным» ремонтом, подтекающим смесителем, с коврами на стенах и продавленным от времени диваном. Но кому и за сколько? Разве что гастарбайтерам или иным лицам и за самую демократичную цену.

Важно!

Чтобы достойно заработать нужно и предложить что-то приличное. То есть без минимального ремонта не обойтись. Просто, чисто, уютно — но добиться этого не всегда получается.

2. Уборка. Момент очень важный.

Не все постояльцы-арендаторы аккуратны в быту, а значит после них придется основательно поработать пылесосом и шваброй. Возможно даже вымыть посуду и кухонную мебель.

В итоге наведение порядка может занимать по 2-3 часа, чтобы потом заселить следующего клиента.

Важно!

Если нет времени, то можно нанять для уборки и стирки специального человека или вызвать специалистов из клининговых компаний.

3. Где брать постояльцев? Это вопрос на миллион.

Стоять на вокзале с табличкой — не вариант. Долго и опасно, мало ли кого можно там встретить. Так и квартиру «обнесут» или самому собственнику навредят.

Как вариант: разместить предложение по аренде в социальных сетях, на досках объявлений или обратиться в агентство недвижимости. Что тоже мало дает гарантий безопасности имущества и прочего.

Однако, выход есть.

Для владельцев квартир существуют такая услуга, как доверительное управление арендой жилплощади. Хозяин квартиры заключает договор с профессиональным управляющим и просто получает деньги за сдачу своего жилья от него, за вычетом вознаграждения за его работу и обслуживание.

Ни о чем беспокоиться не нужно: арендаторов они находят самостоятельно, также поддерживают чистоту и меняют постельное белье, производят мелкий ремонт и т. д.


Важно!
Квартиру в доверительном управлении нельзя продать без согласия собственника, это закон.