Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?

Для собственников недвижимости существует несколько вариантов, как выгодно и безопасно заработать сдавая жилье просто сидя дома. Как это работает разберем далее в материале.
Допустим, имеется две жилплощади которые планируется сдавать, что бы получать постоянный доход. Одну квартиру сдают длительно и арендная плата там фиксированная по договору, поступает ежемесячно.

Вторую собственность в очень удобном и хорошем районе выгоднее всего сдавать краткосрочно: посуточно или по часам.

Если с первым случаем все ясно и просто, квартиранты найдены и они платят владельцу регулярно.
То во втором жильцов еще нужно поискать. Также позаботится обо многом другом. Например, смене и стирке белья или полотенец, уборке и мелком ремонте.


Данные действия могут бы неудобны людям старшего возраста или живущим за городом. Не каждый сможет из пригорода добраться по пробкам или на электричке в город, чтобы навести порядок в квартире и заселить новых клиентов.

Выгода от посуточной или краткосрочной аренды очевидная — денег больше, чем от сдачи жилья на месяц или год.

Но очень тяжело поддерживать квартиру в должном состоянии, а именно за это и выбирают и платят арендаторы.



Что же делать?

Доверить или поручить другому лицу сдачу в аренду помещение от имени хозяина. Посредников сейчас много, однако их надежность не всегда внушает доверие.

Поэтому лучше всего воспользоваться услугами специалистов — обратиться к профессиональному управляющему недвижимостью.


Это кто или что?

На рынке недвижимости существует такая услуга, как доверительное управление. Работает оно так — владелец передает ограниченное право управляющему производить сдачу квартиры в аренду, чтобы получить от этого доход.

Все сопутствующие вопросы по найму помещения становятся рабочими задачами управляющего.

Что он делает?


  • размещает рекламу или объявление;
  • встречается с потенциальными арендаторами;
  • отбирает клиентов по количеству человек, платежеспособности, гражданству и т. д.;
  • заключает договор найма;
  • контролирует состояние жилья и действия квартирантов;
  • взимает арендную плату;
  • осуществляет оплату коммунальных платежей;
  • решает конфликтные и иные спорные ситуации;
  • организует и проводит уборку помещений, стирку постельного белья и т. д.

Очень удобная и нужная услуга для тех у кого несколько квартир, но нет возможности получить от их аренды максимальной прибыли из-за здоровья или отсутствия времени.


Управляющий или агент?


Важное отличие профессионального управляющего от агента по недвижимости в том, что управляющий будет заниматься квартирой собственника как своей и обязан выполнять все необходимое для получения дохода и сохранения имущества в целостности и сохранности.


Агентства недвижимости ограничены только подбором жильцов.


Сколько стоит управляющий?


За свои услуги профессиональный управляющий взимает вознаграждение из полученной арендной платы по договору найма с квартирантом.
Всю остальную сумму получает собственник жилплощади.

Плата за работу прописывается в договоре доверительного управления, где она может быть зафиксирована в виде процента или как определенная сумма.


Важно!

Не стоит бояться, что с квартирой что-то случиться. Профессиональный управляющий не имеет права на продажу или передачу в дар недвижимости без согласия ее владельца.

Читайте так же