Допустим, имеется две жилплощади которые планируется сдавать, что бы получать постоянный доход. Одну квартиру сдают длительно и арендная плата там фиксированная по договору, поступает ежемесячно.

Вторую собственность в очень удобном и хорошем районе выгоднее всего сдавать краткосрочно: посуточно или по часам.

Если с первым случаем все ясно и просто, квартиранты найдены и они платят владельцу регулярно.
То во втором жильцов еще нужно поискать. Также позаботится обо многом другом. Например, смене и стирке белья или полотенец, уборке и мелком ремонте.


Данные действия могут бы неудобны людям старшего возраста или живущим за городом. Не каждый сможет из пригорода добраться по пробкам или на электричке в город, чтобы навести порядок в квартире и заселить новых клиентов.

Выгода от посуточной или краткосрочной аренды очевидная — денег больше, чем от сдачи жилья на месяц или год.

Но очень тяжело поддерживать квартиру в должном состоянии, а именно за это и выбирают и платят арендаторы.



Что же делать?

Доверить или поручить другому лицу сдачу в аренду помещение от имени хозяина. Посредников сейчас много, однако их надежность не всегда внушает доверие.

Поэтому лучше всего воспользоваться услугами специалистов — обратиться к профессиональному управляющему недвижимостью.


Это кто или что?

На рынке недвижимости существует такая услуга, как доверительное управление. Работает оно так — владелец передает ограниченное право управляющему производить сдачу квартиры в аренду, чтобы получить от этого доход.

Все сопутствующие вопросы по найму помещения становятся рабочими задачами управляющего.

Что он делает?

• размещает рекламу или объявление;
• встречается с потенциальными арендаторами;
• отбирает клиентов по количеству человек, платежеспособности, гражданству и т. д.;
• заключает договор найма;
• контролирует состояние жилья и действия квартирантов;
• взимает арендную плату;
• осуществляет оплату коммунальных платежей;
• решает конфликтные и иные спорные ситуации;
• организует и проводит уборку помещений, стирку постельного белья и т. д.

Очень удобная и нужная услуга для тех у кого несколько квартир, но нет возможности получить от их аренды максимальной прибыли из-за здоровья или отсутствия времени.

Управляющий или агент?

Важное отличие профессионального управляющего от агента по недвижимости в том, что управляющий будет заниматься квартирой собственника как своей и обязан выполнять все необходимое для получения дохода и сохранения имущества в целостности и сохранности.

Агентства недвижимости ограничены только подбором жильцов.

Сколько стоит управляющий?

За свои услуги профессиональный управляющий взимает вознаграждение из полученной арендной платы по договору найма с квартирантом.
Всю остальную сумму получает собственник жилплощади.

Плата за работу прописывается в договоре доверительного управления, где она может быть зафиксирована в виде процента или как определенная сумма.

Важно!

Не стоит бояться, что с квартирой что-то случиться. Профессиональный управляющий не имеет права на продажу или передачу в дар недвижимости без согласия ее владельца.