Что он делает?
- размещает рекламу или объявление;
- встречается с потенциальными арендаторами;
- отбирает клиентов по количеству человек, платежеспособности, гражданству и т. д.;
- заключает договор найма;
- контролирует состояние жилья и действия квартирантов;
- взимает арендную плату;
- осуществляет оплату коммунальных платежей;
- решает конфликтные и иные спорные ситуации;
- организует и проводит уборку помещений, стирку постельного белья и т. д.
Очень удобная и нужная услуга для тех у кого несколько квартир, но нет возможности получить от их аренды максимальной прибыли из-за здоровья или отсутствия времени.
Управляющий или агент?
Важное отличие профессионального управляющего от агента по недвижимости в том, что управляющий будет заниматься квартирой собственника как своей и обязан выполнять все необходимое для получения дохода и сохранения имущества в целостности и сохранности.
Агентства недвижимости ограничены только подбором жильцов.
Сколько стоит управляющий?
За свои услуги профессиональный управляющий взимает вознаграждение из полученной арендной платы по договору найма с квартирантом.
Всю остальную сумму получает собственник жилплощади.
Плата за работу прописывается в договоре доверительного управления, где она может быть зафиксирована в виде процента или как определенная сумма.
Важно!
Не стоит бояться, что с квартирой что-то случиться. Профессиональный управляющий не имеет права на продажу или передачу в дар недвижимости без согласия ее владельца.