Покупка недвижимости не только необходимость решить вопрос «крыши над головой» и вложение денег, но и возможность получить ощутимый доход от сдачи жилплощади в наем.

Редко, кто купил квартиру и держит ее пустой. Наоборот, большинство старается привести ее в порядок, сделать уютной и современной, чтобы поскорее начать сдавать.

Вариантов аренды жилой собственности три: долгосрочная, посуточная (краткосрочная) и почасовая.


Чтобы не волновал вопрос простоя квартиры многие сдают на год или пять лет и более. Нашли платежеспособного и надежного квартиросъемщика, заключили договор, передали ключи и все, можно забыть о проблеме. Главное вовремя получать ежемесячные платежи и следить за коммуналкой.

Но, согласно договору аренды сумма в нем строго оговорена и сроки оплаты тоже. К тому же поднять оплату собственник вправе только, если такое оговорено в документе.

В случае краткосрочной или посуточной аренды, стоимость будет зависеть от количества жильцов, времени года, праздников, выходных дней и т. д. Например, в будни сутки могут стоить 1 500−2 000 рублей, а в новогодние праздники все 10 000 рублей. Выгода ощутимая и значит есть серьезный перевес в пользу сдачи квартиры на сутки, а не на месяц или год.

Однако, как быть с клиентами? Где их искать? Одно дело поселить кого-то на долго и расслабиться, другое — постоянно быть в поиске. Жильцы же не стоят под дверью и не ждут, когда выселится один, чтобы заселился другой.

Много времени и сил уходит как раз на размещение объявлений и предложений по сдаче квартиры в аренду на сутки, потом нужно принимать звонки, договариваться о встрече, чтобы отдать ключи и т. д.
К тому же после каждого жильца необходимо навести порядок, элементарно вымыть полы и постирать постельное белье. Задача не из легких. Конечно, оно того стоит. Но какой ценой.

Особенно, если собственники пенсионеры, которые часто сдают свою квартиру в Москве, а сами живут на даче в Подмосковье. Им не удобно, да и для здоровья тяжело, ездить на такие мероприятия два-три раза в неделю.


Выход — обратиться в агентство недвижимости и передать ему все заботы по поиску и заселению квартирантов. Хотя уборка все также остается на хозяине квартиры.

Либо заключить договор доверительного управления арендой жилой недвижимости и просто получать доход за вычетом всех расходов по подбору арендаторов, заселению, содержанию жилья, ремонту и уборке.

Этот способ выгоднее и удобнее, так как существенно экономит время и силы владельцев жилья.